914 Rue FABRIQUE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 78,8 m² · terrain 808,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 72 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877692022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
19045877692022400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 33 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 344 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 453 $ Poids 55 % |
| 2 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 861 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 818 $ Poids 38 % |
| 3 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 226 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 756 $ Poids 24 % |
| 4 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 795 $ Poids 17 % |
| 5 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 181 $ Poids 3 % |
| 6 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 282 $ Poids 0 % |