926 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 949,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 101 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877692630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
19045877692630900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 243 637 $ Poids 71 % |
| 2 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 87 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 306 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 356 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 965 $ Poids 60 % |
| 4 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 344 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 241 901 $ Poids 60 % |
| 5 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 817 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 014 $ Poids 26 % |
| 6 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 387 $ Poids 20 % |
| 7 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 203 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 221 144 $ Poids 17 % |
| 8 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 179 514 $ Poids 4 % |
| 9 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 181 859 $ Poids 2 % |
| 10 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 237 680 $ Poids 0 % |