1147 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse

Valeur estimée

124 000 $

Terrain · terrain 22 957,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 124 000 $

P10 69 500 $P90 424 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

22 957,8 m²

Frontage

60,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

16 700 $

100 %

Terrain 16 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 10 000 $ +67.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

877913550100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

331

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

16 700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

10 000 $

ID provincial

19045877913550100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

92 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

182 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

2 857

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse

P17

Vaut plus que 17 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 400 $

202266 200 $-5 %

202365 100 $-2 %

202473 700 $+13 %

202577 500 $+5 %

202692 700 $+20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-05-19 · 126 m · Vendu 180 000 $

17,9 m² · constr. 1997

Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

182 270 $

Poids 67 %

2e rang, Saint-Raphaël

2025-09-03 · 403 m · Vendu 185 000 $

Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 143 $

Poids 49 %

695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 187 500 $

Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 864 $

Poids 1 %

06 — Suivi

1147 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse

Recevoir le rapport détaillé (PDF)