540 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
82 100 $
Autre · 6 958 $/m² · 11,8 m² · terrain 61,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
34 700 $
Rôle antérieur 26 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887271296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
19045887271296900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 1 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515-V, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-28 · 80 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 669-V, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-02-09 · 410 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 59 % |
| 3 | chemin de la Côte-Sud-du-Lac-Vert, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-01-16 · 518 m · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 741 $ Poids 31 % |
| 4 | 2636-V, chemin du Lac-Vert, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 452 $ Poids 24 % |
| 5 | 2984, chemin des Aulnes, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ constr. 2025 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 6 % |
| 6 | 960V, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, 5e Rang Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-19 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 318 $ Poids 1 % |