567 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
102 500 $
Autre · 2 642 $/m² · 38,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 028,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 100 $
Rôle antérieur 28 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887282065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
28 400 $
ID provincial
19045887282065400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 7 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 109 m · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 608 $ Poids 62 % |
| 2 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 138 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 733 $ Poids 18 % |
| 3 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 157 787 $ Poids 1 % |
| 4 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 647 $ Poids 0 % |