594 GRANDE RUE DU LAC · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
253 000 $
Chalet · 4 738 $/m² · 53,4 m² · constr. 1976 · terrain 693,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 123 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887282846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
19045887282846500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 58 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 1 m · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 057 $ Poids 57 % |
| 2 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 286 m · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +3 121 $ | 197 341 $ Poids 43 % |
| 3 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 217 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 234 795 $ Poids 17 % |
| 4 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 966 $ Poids 1 % |
| 5 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 892 $ Poids 0 % |
| 8 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 116 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 124 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 177 745 $ Poids 0 % |