2274 Rue DUTIL · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 891,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887517997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
19045887517997400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 58 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 287 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 581 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 960 $ Poids 74 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 818 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 255 197 $ Poids 45 % |
| 4 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 824 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 027 $ Poids 33 % |
| 5 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 975 $ Poids 19 % |
| 6 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 344 $ Poids 9 % |
| 7 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 208 205 $ Poids 2 % |
| 8 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 452 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 357 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 210 053 $ Poids 0 % |