2245 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 300,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 143 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887519308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
19045887519308800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 61 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 174 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 280 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 362 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 566 $ Poids 75 % |
| 3 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 332 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 213 920 $ Poids 61 % |
| 4 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 594 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 264 657 $ Poids 43 % |
| 5 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 527 $ Poids 19 % |
| 6 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 371 $ Poids 2 % |
| 7 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 886 $ Poids 0 % |