2265 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
167 200 $
Terrain · terrain 921,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 600 $
Rôle antérieur 7 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887529120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 800 $
ID provincial
19045887529120200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 31 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960V, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 11 % |
| 2 | 695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 864 $ Poids 0 % |
| 3 | 1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ 17,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 2636-V, chemin du Lac-Vert, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 669-V, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 660-V, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (6 054 $/m²) 22,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 515-V, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 2e rang, Saint-Raphaël 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin de la Côte-Sud-du-Lac-Vert, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, 5e Rang Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-19 · 4.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 2984, chemin des Aulnes, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ constr. 2025 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 0 % |