2474 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
159 600 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 78,5 m² · terrain 1 904,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 74 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887535780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
19045887535780600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 30 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 0 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 571 $ Poids 52 % |
| 2 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 047 $ Poids 32 % |
| 3 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 651 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 420 $ Poids 20 % |
| 4 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 479 $ Poids 7 % |
| 5 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 4.5 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 323 $ Poids 0 % |