2471 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
127 900 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 42,1 m² · constr. 1883 · terrain 2 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 56 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887544409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
19045887544409500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 19 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 16 m · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 395 $ Poids 74 % |
| 2 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 96 029 $ Poids 54 % |
| 3 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 61 m · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 118 $ Poids 19 % |
| 4 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 136 030 $ Poids 13 % |
| 5 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 328 $ Poids 1 % |
| 6 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 3.1 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 160 203 $ Poids 1 % |
| 7 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 730 $ Poids 1 % |
| 8 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 392 $ Poids 0 % |