2241 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 1 201,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 133 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887610041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
19045887610041400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 205 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 271 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 960 $ Poids 82 % |
| 3 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 561 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 255 197 $ Poids 53 % |
| 4 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 568 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 027 $ Poids 38 % |
| 5 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 975 $ Poids 15 % |
| 6 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 344 $ Poids 12 % |
| 7 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +900 $ | 198 305 $ Poids 3 % |
| 8 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 613 $ Poids 0 % |