998 4E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 116,9 m² · constr. 1980 · terrain 845,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 150 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887617841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
19045887617841800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 57 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 489 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 225 949 $ Poids 70 % |
| 2 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 499 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 705 $ Poids 63 % |
| 3 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 902 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 297 998 $ Poids 59 % |
| 4 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 293 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 271 688 $ Poids 40 % |
| 5 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 833 m · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 223 192 $ Poids 40 % |
| 6 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 113 $ Poids 11 % |
| 7 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 215 849 $ Poids 7 % |
| 8 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 496 092 $ Poids 0 % |