2751 Chemin CÈDRES · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
172 900 $
Chalet · 4 040 $/m² · 42,8 m² · terrain 703,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 84 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897187974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
19045897187974300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 33 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 817 $ Poids 28 % |
| 2 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 951 $ Poids 25 % |
| 3 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 805 $ Poids 12 % |
| 4 | 244, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (4 698 $/m²) 44,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 662 $ Poids 0 % |