2755 Chemin CÈDRES · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
257 300 $
Chalet · 3 846 $/m² · 66,9 m² · terrain 792,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 125 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897197185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
19045897197185100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 447 $ Poids 30 % |
| 2 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 688 $ Poids 23 % |
| 3 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 283 $ Poids 18 % |
| 4 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 868 $ Poids 13 % |
| 5 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 10 % |
| 6 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 838 $ Poids 4 % |
| 7 | 308, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 91 466 $ (1 223 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 228, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 549 $ Poids 0 % |