1021 5E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 138,8 m² · constr. 1996 · terrain 10 695,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 695,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 191 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897600029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
19045897600029100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 261 260 $ Poids 47 % |
| 2 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 382 502 $ Poids 32 % |
| 3 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 239 312 $ Poids 30 % |
| 4 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 214 $ Poids 20 % |
| 5 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 257 995 $ Poids 0 % |