2803 Chemin BOULEAUX · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
222 400 $
Chalet · 5 868 $/m² · 37,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 110,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907119853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
19045907119853500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 49 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 210 $ Poids 22 % |
| 2 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −900 $ | 199 017 $ Poids 6 % |
| 3 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 156 312 $ Poids 0 % |
| 4 | 244, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (4 698 $/m²) 44,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 223 986 $ Poids 0 % |
| 5 | 213, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (8 041 $/m²) 34,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 280 968 $ Poids 0 % |