305 8E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
569 500 $
Autre · terrain 625 458,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 458,3 m²
Frontage
136 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916965393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
19045916965393900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 95 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 982 m · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 37 % |
| 2 | 356, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 815 $/m²) 124 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 228, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 244, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (4 698 $/m²) 44,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 33 % |
| 5 | 213, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (8 041 $/m²) 34,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 31 % |
| 6 | 230, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 91 466 $ (1 223 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 941 $ Poids 29 % |
| 7 | 105, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (3 347 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 095 $ Poids 11 % |
| 8 | 132, chemin du Lac Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 792 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 7 % |
| 9 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 6 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (3 231 $/m²) 55,4 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 251 $ Poids 5 % |
| 11 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 2 % |
| 12 | 148, rue Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 1 % |