1132 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 85,6 m² · terrain 2 964,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 92 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917395125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
19045917395125200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 50 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 444 $ Poids 1 % |
| 2 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 111 $ Poids 0 % |
| 3 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 424 $ Poids 0 % |
| 4 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 125 $ Poids 0 % |
| 5 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 384 $ Poids 0 % |
| 6 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 421 $ Poids 0 % |