1025 8E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 101 m² · constr. 2012 · terrain 108 966,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 966,9 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927231255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
19045927231255500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 89 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 375 $ Poids 23 % |
| 2 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 239 458 $ Poids 6 % |
| 3 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 508 636 $ Poids 0 % |
| 4 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 483 $ Poids 0 % |
| 5 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 201 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 572 $ Poids 0 % |