1090 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 89,7 m² · terrain 326 371,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 371,8 m²
Frontage
341,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927300624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
19045927300624400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 85 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 007 $ Poids 7 % |
| 2 | 145, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 395 $ Poids 0 % |
| 3 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 578 $ Poids 0 % |
| 4 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 465 $ Poids 0 % |
| 5 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 936 $ Poids 0 % |
| 6 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 430 $ Poids 0 % |