3250 Chemin LAC-DUCHESNAY · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
247 800 $
Chalet · 2 614 $/m² · 94,8 m² · terrain 26 392,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 392,3 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 122 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947330077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
19045947330077600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±88.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 57 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 797 $ Poids 5 % |
| 2 | 90, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 201 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 325 $ Poids 3 % |
| 3 | 90, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 642 $ Poids 2 % |
| 4 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 717 $ Poids 0 % |