507 5E RANG O · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
349 500 $
Autre · terrain 354 402,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 402,4 m²
Frontage
328,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 350 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806836658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
19050806836658500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-19 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 49 % |
| 2 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 936 m · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 758 $ Poids 41 % |
| 3 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 40 % |
| 4 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 670 m · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 38 % |
| 6 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 37 % |
| 8 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 924 m · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 36 % |
| 9 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 122, rue Saint-Louis, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 81 753 $ (600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 328 $ Poids 22 % |
| 12 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 804 m · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 614 $ Poids 18 % |