434 4E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
84 600 $
Terrain · terrain 134 640,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 640,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 66 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807119542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
19050807119542100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±151.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 20 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, route St-Pierre, Saint-Gervais 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 103 450 $ Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 350 $ Poids 7 % |
| 2 | 111, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-04-21 · 4.2 km · Vendu 287 355 $ Ajust. marché +11 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 021 $ Poids 0 % |
| 3 | 113, rue Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 260 500 $ Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 610 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 255 900 $ Ajust. marché +23 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-10 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 0 % |