115 Rue PRINCIPALE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
130 200 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 103 m² · constr. 1908 · terrain 194,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 74 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816843021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
19050816843021400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 31 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 249 m · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 196 m · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 044 $ Poids 51 % |
| 3 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 246 m · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 669 $ Poids 41 % |
| 4 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 284 m · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 318 051 $ Poids 30 % |
| 5 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 602 $ Poids 3 % |
| 6 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 468 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 174 783 $ Poids 0 % |