304 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 97,2 m² · constr. 2011 · terrain 831,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816851721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
19050816851721600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 62 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 269 m · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 933 $ Poids 77 % |
| 2 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 425 m · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 810 $ Poids 57 % |
| 3 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 198 m · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 671 $ Poids 54 % |
| 4 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 633 m · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 601 $ Poids 14 % |
| 5 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 818 $ Poids 4 % |
| 6 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 297 $ Poids 0 % |