152 Rue PRINCIPALE · Saint-Lazare-de-Bellechasse

Valeur estimée

159 400 $

Unifamiliale · 2 702 $/m² · 59 m² · constr. 1932 · terrain 916,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 159 400 $

P10 85 300 $P90 258 400 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

59 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

916,9 m²

Frontage

14,6 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

152 500 $

29 %

71 %

Terrain 43 700 $Bâtiment 108 800 $

Rôle antérieur 123 600 $ +23.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

816864556000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1932

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

255

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

43 700 $

Valeur bâtiment

108 800 $

Rôle antérieur

123 600 $

ID provincial

19050816864556000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

159 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

264 000 $

$/m² médian

2 205

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse

P37

Vaut plus que 37 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021125 900 $

2022136 500 $+8 %

2023131 500 $-4 %

2024130 400 $-1 %

2025148 000 $+13 %

2026159 400 $+8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 722 m · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +14 490 $	164 860 $ Poids 56 %
2	119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 327 m · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −15 400 $	157 487 $ Poids 20 %

Vente

Prix ajusté

603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse

2025-12-11 · 722 m · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²)

65,7 m² · constr. 1900

Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +14 490 $

164 860 $

Poids 56 %

119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse

2024-08-26 · 327 m · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²)

69,6 m² · constr. 1979

Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −15 400 $

157 487 $

Poids 20 %

06 — Suivi

152 Rue PRINCIPALE · Saint-Lazare-de-Bellechasse

Recevoir le rapport détaillé (PDF)