163 Rue PRINCIPALE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 146,1 m² · constr. 1882 · terrain 1 424,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 154 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816884117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
19050816884117100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 52 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 57 m · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 328 m · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 367 m · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 268 998 $ Poids 14 % |