204 Rue PRINCIPALE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 79,9 m² · terrain 690,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 141 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826808916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
19050826808916100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 806 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 508 $ Poids 73 % |
| 2 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 819 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 480 $ Poids 71 % |
| 3 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 830 m · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 826 $ Poids 70 % |
| 4 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 243 $ Poids 45 % |
| 5 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 733 $ Poids 32 % |
| 6 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 417 $ Poids 24 % |
| 7 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 357 m · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 151 $ Poids 24 % |
| 8 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 787 m · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 009 $ Poids 20 % |
| 9 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 821 $ Poids 14 % |
| 10 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 050 $ Poids 0 % |