415 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
86 900 $
Terrain · terrain 2 646,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,7 m²
Frontage
175,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 900 $
Rôle antérieur 4 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856369590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 600 $
ID provincial
19050856369590100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 21 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 21 % |
| 2 | 7216, 7e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 64 188 $ Ajust. marché +5 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 129 $ Poids 0 % |
| 3 | 170, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 500 $ Poids 0 % |
| 4 | , Sainte-Claire 2025-02-18 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ 1 m² Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 897 $ Poids 0 % |