417 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse

Valeur estimée

84 900 $

Autre · 6 336 $/m² · 13,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 84 900 $

P10 50 100 $P90 245 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

13,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

—

Frontage

—

CUBF

4712

Usage

Tour de relais (micro-ondes)

Valeur au rôle 2026 — composition

43 300 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 43 300 $

Rôle antérieur 45 400 $ -4.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

856398267800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

632

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

0 $

Valeur bâtiment

43 300 $

Rôle antérieur

45 400 $

ID provincial

19050856398267800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

80 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

92 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

2 508

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse

P20

Vaut plus que 20 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 100 $

202273 100 $+1 %

202373 000 $-0 %

202472 000 $-1 %

202570 700 $-2 %

202680 800 $+14 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1134, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse

2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 596 $

Poids 18 %

7216, 7e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse

2026-01-22 · 4.0 km · Vendu 64 188 $

Ajust. marché +5 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 129 $

Poids 0 %

route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland

2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

134 546 $

Poids 0 %

06 — Suivi

417 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse

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