Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire

Valeur estimée

281 300 $

Terrain · terrain 78 299,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 281 300 $

P10 201 600 $P90 814 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

78 299,1 m²

Frontage

89,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

70 700 $

77 %

23 %

Terrain 54 700 $Bâtiment 16 000 $

Rôle antérieur 54 300 $ +30.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

716105981200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 700 $

Valeur bâtiment

16 000 $

Rôle antérieur

54 300 $

ID provincial

19055716105981200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

83 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

649 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

311 000 $

$/m² médian

2 881

Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Claire

P46

Vaut plus que 46 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202190 500 $

2022102 600 $+13 %

2023109 100 $+6 %

2024111 300 $+2 %

2025124 600 $+12 %

202683 000 $-33 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

861, route Saint-Olivier, Sainte-Claire

2025-06-20 · 887 m · Vendu 600 000 $

Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

649 546 $

Poids 33 %

, Sainte-Claire

2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 65 333 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 333 $

Poids 10 %

99-A à 99-B, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire

2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 406 250 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

406 250 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire

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