87 Route SAINT-GABRIEL · Sainte-Claire

Valeur estimée

642 500 $

Autre · 8 280 $/m² · 77,6 m² · constr. 1875 · terrain 273 403,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 642 500 $

P10 376 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

77,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

273 403,1 m²

Frontage

181,3 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

632 600 $

62 %

38 %

Terrain 394 900 $Bâtiment 237 700 $

Rôle antérieur 477 800 $ +32.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

755660451600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1875

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

133

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

394 900 $

Valeur bâtiment

237 700 $

Rôle antérieur

477 800 $

ID provincial

19055755660451600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

642 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

139

Prix médian

253 000 $

$/m² médian

2 556

Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Claire

P92

Vaut plus que 92 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021398 300 $

2022470 400 $+18 %

2023438 900 $-7 %

2024458 200 $+4 %

2025561 300 $+23 %

2026642 500 $+14 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

430, rang Saint-Georges, Sainte-Marguerite

2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²)

69,1 m² · constr. 2012

Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −21 000 $

204 564 $

Poids 4 %

118, rang Saint-Charles, Sainte-Claire

2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 142 500 $ (2 284 $/m²)

62,4 m² · constr. 1900

Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −14 250 $

174 355 $

Poids 1 %

06 — Suivi

87 Route SAINT-GABRIEL · Sainte-Claire

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