76 Route SAINT-GABRIEL · Sainte-Claire

Valeur estimée

252 700 $

Terrain · terrain 238 606,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 252 700 $

P10 184 900 $P90 496 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

238 606,1 m²

Frontage

236,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

119 700 $

100 %

Terrain 119 400 $Bâtiment 300 $

Rôle antérieur 97 500 $ +22.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

755783298400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

139

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

119 400 $

Valeur bâtiment

300 $

Rôle antérieur

97 500 $

ID provincial

19055755783298400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

133 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

473 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

201 000 $

$/m² médian

2 483

Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Claire

P38

Vaut plus que 38 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021123 700 $

2022135 500 $+10 %

2023148 000 $+9 %

2024153 600 $+4 %

2025173 200 $+13 %

2026133 700 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

83, route Saint-Gabriel, Sainte-Claire

2025-07-31 · 823 m · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

473 742 $

Poids 37 %

99-A à 99-B, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire

2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 406 250 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

406 250 $

Poids 5 %

550, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire

2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

324 614 $

Poids 0 %

06 — Suivi

76 Route SAINT-GABRIEL · Sainte-Claire

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