381-383 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
359 900 $
Autre · 816 $/m² · 441 m² · constr. 1978 · terrain 18 014,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 014,4 m²
Frontage
204,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 391 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756165439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
19055756165439800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 71 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Fournier, Sainte-Claire 2026-06-03 · 286 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, rue Principale, Sainte-Claire 2026-07-15 · 523 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 78, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-16 · 829 m · Vendu 450 000 $ (1 171 $/m²) 384,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 356 $ Poids 38 % |
| 4 | 48 à 52, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 874 $ Poids 37 % |
| 5 | , Sainte-Claire 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 22 % |
| 6 | 17, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 65 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 750 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, rue Audet, Sainte-Claire 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 360 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 400 $ Poids 21 % |
| 8 | 23, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 285 197 $ Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 793 $ Poids 19 % |
| 10 | 32, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 289 024 $ Ajust. marché +3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 669 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 18 % |
| 12 | 36, rue Audet, Sainte-Claire 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 77 418 $ Ajust. marché +7 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 592 $ Poids 17 % |