21 Rue FOURNIER · Sainte-Claire
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 87,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 076,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756179525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
19055756179525100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 64 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 458 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 781 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 832 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 777 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 411 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 365 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 744 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 894 $ Poids 57 % |
| 7 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 536 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 124 431 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 668 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 310 436 $ Poids 53 % |
| 9 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 786 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 936 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 775 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 801 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 636 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 474 $ Poids 50 % |
| 12 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 844 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 136 514 $ Poids 46 % |