45 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
608 400 $
Autre · 368 $/m² · 1 654,9 m² · constr. 1987 · terrain 15 741,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 654,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 741,9 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 700 $
Rôle antérieur 1 766 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756282878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
1 623 200 $
Rôle antérieur
1 766 600 $
ID provincial
19055756282878300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 90 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Principale, Sainte-Claire 2026-07-15 · 278 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, rue Fournier, Sainte-Claire 2026-06-03 · 501 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 61 % |
| 3 | 48 à 52, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-13 · 796 m · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 874 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-22 · 890 m · Vendu 65 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 750 $ Poids 49 % |
| 5 | , Sainte-Claire 2026-03-20 · 843 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 48 % |
| 6 | 33, rue Audet, Sainte-Claire 2026-08-28 · 951 m · Vendu 360 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 400 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 982 m · Vendu 285 197 $ Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 793 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 994 m · Vendu 289 024 $ Ajust. marché +3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 669 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-03-11 · 937 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 317 035 $ Ajust. marché +3 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 033 $ Poids 39 % |
| 12 | 54, Rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 323 833 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 833 $ Poids 39 % |