52 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
90 300 $
Terrain · terrain 6 388,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 388,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 73 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756290386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
19055756290386300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±165.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 8 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Principale, Sainte-Claire 2026-09-09 · 15 m · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 54, rue Principale, Sainte-Claire 2026-07-15 · 31 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Fournier, Sainte-Claire 2026-06-03 · 363 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 278 522 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 522 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 65 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 750 $ Poids 39 % |
| 6 | 33, rue Audet, Sainte-Claire 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 360 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 400 $ Poids 39 % |
| 7 | 24, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-10-23 · 1.2 km · Vendu 285 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 400 $ Poids 38 % |
| 8 | , Sainte-Claire 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 285 197 $ Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 793 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 35 % |
| 11 | 32, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 289 024 $ Ajust. marché +3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 669 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 34 % |