420 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 72,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 669 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766126223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
19055766126223400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 43 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 507 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 581 $ Poids 74 % |
| 2 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 450 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 181 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 927 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 894 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 856 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 597 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 715 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 020 $ Poids 54 % |
| 6 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 958 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 760 $ Poids 52 % |
| 7 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 502 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 087 $ Poids 50 % |
| 8 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 123 742 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 134 739 $ Poids 45 % |
| 10 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 841 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 056 $ Poids 41 % |
| 11 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 115 947 $ Poids 38 % |
| 12 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 959 $ Poids 38 % |