80 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 124,7 m² · constr. 1918 · terrain 2 440,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766221987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
19055766221987100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 224 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 309 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 370 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 121 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 559 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 632 $ Poids 68 % |
| 5 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 940 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 461 $ Poids 63 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 651 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 156 $ Poids 63 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 547 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 265 750 $ Poids 61 % |
| 8 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 152 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 710 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 877 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 313 284 $ Poids 60 % |
| 10 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 610 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 492 $ Poids 56 % |
| 11 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 933 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 96 742 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 915 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 413 483 $ Poids 53 % |