82 Rue MORIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 134,6 m² · constr. 2018 · terrain 701,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 308 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766225758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
19055766225758600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 128 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 678 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 606 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 023 $ Poids 83 % |
| 3 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 85 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 468 033 $ Poids 75 % |
| 4 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 505 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −11 263 $ | 346 586 $ Poids 74 % |
| 5 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 546 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 457 260 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 196 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 757 $ Poids 65 % |
| 7 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 643 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 373 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 891 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 565 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −11 092 $ | 339 391 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 583 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −12 167 $ | 372 280 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 458 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 658 $ Poids 57 % |
| 12 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 446 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 528 $ Poids 50 % |