88 Rue MORIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 95,4 m² · constr. 2021 · terrain 701,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766226192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
19055766226192600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 77 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 176 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 431 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 105 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 320 522 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 386 289 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 705 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 267 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 152 m · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 360 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 82 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 255 899 $ Poids 64 % |
| 8 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 366 856 $ Poids 63 % |
| 9 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 60 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 260 436 $ Poids 63 % |
| 10 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 749 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 132 170 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 496 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 580 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 122 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 411 817 $ Poids 61 % |