28 Rue CANAC-MARQUIS · Sainte-Claire
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 103,5 m² · constr. 1946 · terrain 881,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766231852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
19055766231852700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 51 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 451 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 276 680 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 235 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 743 $ Poids 83 % |
| 4 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 526 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 113 968 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 290 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 273 159 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 148 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 225 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 635 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 521 $ Poids 77 % |
| 9 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 401 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 127 576 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 909 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 87 256 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 484 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 264 193 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 423 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 396 $ Poids 60 % |