137 Rue LAROCHELLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
162 000 $
Terrain · terrain 2 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 94 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766238440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
19055766238440500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 22 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Audet, Sainte-Claire 2026-08-28 · 296 m · Vendu 360 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-22 · 318 m · Vendu 65 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 750 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 406 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 411 m · Vendu 285 197 $ Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 793 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-19 · 420 m · Vendu 289 024 $ Ajust. marché +3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 669 $ Poids 63 % |
| 6 | , Sainte-Claire 2026-03-20 · 362 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-03-11 · 354 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-06-25 · 516 m · Vendu 317 035 $ Ajust. marché +3 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 033 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, Rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-07-29 · 548 m · Vendu 323 833 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 833 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue Anna-Dussault, Sainte-Claire 2026-02-16 · 523 m · Vendu 76 500 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 776 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue Audet, Sainte-Claire 2025-10-01 · 280 m · Vendu 77 418 $ Ajust. marché +7 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue Principale, Sainte-Claire 2026-07-15 · 838 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 51 % |