109 Rue MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766245547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
19055766245547300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 56 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 278 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 284 321 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 448 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 817 $ Poids 87 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 264 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 312 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 556 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 88 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 703 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 293 324 $ Poids 76 % |
| 8 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 870 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 395 910 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 566 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 805 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 272 757 $ Poids 64 % |
| 11 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 213 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 239 $ Poids 63 % |
| 12 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 185 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 245 $ Poids 63 % |