113 Rue MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 106,2 m² · constr. 1990 · terrain 848,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766246882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
19055766246882100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 58 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 231 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 315 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 403 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 449 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 917 $ Poids 90 % |
| 4 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 502 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +992 $ | 99 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 322 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 177 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 544 $ Poids 82 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 730 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 296 069 $ Poids 76 % |
| 8 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 812 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 404 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 750 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 300 459 $ Poids 65 % |
| 10 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 178 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 366 927 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 607 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 074 $ Poids 62 % |
| 12 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 788 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 148 768 $ Poids 62 % |