101 Rue CHOUINARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 164,8 m² · constr. 1986 · terrain 650,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766275241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
19055766275241100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 496 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 468 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 508 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 341 040 $ Poids 84 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 192 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 381 082 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 251 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 459 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 807 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 415 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 449 337 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 876 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 238 021 $ Poids 56 % |
| 8 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 509 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 382 520 $ Poids 47 % |
| 9 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 391 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 846 $ Poids 40 % |
| 10 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 910 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 570 $ Poids 40 % |
| 11 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 348 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 436 766 $ Poids 31 % |
| 12 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 226 139 $ Poids 29 % |