109 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 150,6 m² · constr. 1958 · terrain 553,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 123 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766295885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
19055766295885300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 42 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 295 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 251 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 597 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 433 856 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 670 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 548 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 327 $ Poids 68 % |
| 5 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 706 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 318 $ Poids 59 % |
| 6 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 216 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 239 210 $ Poids 56 % |
| 7 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 752 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 725 $ Poids 52 % |
| 8 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 631 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 345 688 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 662 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 429 147 $ Poids 48 % |
| 10 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 636 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 456 079 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 974 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 201 195 $ Poids 46 % |
| 12 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 838 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 192 981 $ Poids 43 % |