144 Rue ROULEAU · Sainte-Claire
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 131,8 m² · constr. 2006 · terrain 819 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 294 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766299369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
19055766299369700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 84 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 235 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 383 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 323 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 696 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 634 252 $ Poids 76 % |
| 4 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 148 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 358 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 427 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 332 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −33 025 $ | 347 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 145 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +8 932 $ | 118 774 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 344 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −30 107 $ | 316 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 691 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 438 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 393 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 709 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 262 $ Poids 55 % |
| 12 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 672 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 582 $ Poids 51 % |