86 Rue GOSSELIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 1 028,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766391536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
19055766391536600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 71 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 315 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 110 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 151 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 456 389 $ Poids 88 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 550 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 300 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 238 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 321 035 $ Poids 77 % |
| 5 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 209 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 575 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 842 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 172 $ Poids 73 % |
| 8 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 591 m · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 048 $ Poids 62 % |
| 9 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 207 m · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 367 012 $ Poids 59 % |
| 10 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 339 $ Poids 58 % |
| 11 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 621 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 537 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 010 $ Poids 51 % |